台中太平番仔路庄的土地產權爭議

番仔路庄位於台中市太平區，為百餘年來，佃農居住的漢人三合院聚落，至2020年底，這裡餘下八間三合院、居民39戶。自從1970年代以來，這裡面臨長期的產權糾紛，經過多年訴訟之後，長億集團等地主最終取得土地產權，以司法訴訟要求居民拆屋還地。

在台中市的都市計畫，與區段徵收的土地炒作下，世居於此的居民面臨迫遷，而極具歷史風貌的老聚落，也面臨拆除的命運。目前居民組成自救會，與長億集團展開對抗。

纏訟四十餘年

1953年，地主林鑽燧移民日本，並於1958年去世。代林家收租的親戚親戚葉作樂於1974年偽造文書，將土地售予邱塗金等人，並對居民提起拆屋還地訴訟，後葉作樂被判刑入獄，民事訴訟也於1985年敗訴，土地所有權重歸林鑽燧子女。訴訟其間，邱塗金赴日與林鑽燧子女簽下「和解契約書」，以一千萬日幣取得代理處理土地的權利。

1987年，邱塗金先完成林鑽燧子女繼承土地的登記，接著向林鑽燧子女購得土地，完成移轉登記，與林茹海共同持分各二分之一。1997年，邱塗金、林茹海否認居民與原地主的租賃關係，對居民提出「拆屋還地」訴訟，到了2007年，居民獲得勝訴。

隨後，居民主張《土地法》第104條第1項的「優先購買權」，提起訴訟，法院肯定居民有「優先購買權」，且已取得該權利。2010年，法院確定居民「未於接到出賣通知後十日內表示意願」要件，喪失優先購買權（第104條第2項，2010年判決）敗訴。

2019年，2001年取得土地持分的楊仁元與邱塗金、林茹海等將居民分為七組，分別再提起拆屋還地訴訟。楊仁元為長億集團負責人楊天生的孫子、前立委楊文欣的兒子。長億集團的介入，也使得這場爭議，成為這個土地炒作的大集團與居民之間的角力。

文資問題

番仔路庄為台中市太平區早期發展的聚落，清代漢人佔領該地區後，原住民退入山區，時而由此重回固地，產生衝突，「番仔路」也由得名，該地名在日本時代初期即有記載，由於位處原漢衝突的邊界，目前保留下來的八座閩式建築集合而成的三合院聚落。

與一般坐北朝南的漢人三合院不同之處，在些三合院採取防衛式的坐西朝東設計，「漢番相爭」具體表現在建築上，如門樓的設計、祠堂的牆上還留有槍孔。目前太平地區已經發展成大都市，番仔路聚落也成為都市裡難得的世外桃源。（參考：文資提報表）

目前，番仔路文化留根協會已經提出「重要聚落建築群」，由台中市政府文化局審議中。

都市計畫與新光地區區段徵收

台中市太平區新光地區位於舊台中市區的東北角，東西兩邊以大里溪支流部子溪和旱溪為界，台74號快速道路縱貫其中，1999年擴大都市計畫後，將大里溪整治後河川新生地，將北側部分現有低密度使用地區及東側原河川警戒線內的農牧用地，等面積約196公頃的土地，以區段徵收方式，納入都市計畫。

歷年來，台中市政府透過標售區段徵收區內的土地，獲得高額的利益，以2019年5月標售約5公頃土地為例，脫標的9筆土地，標金達53億8千多萬，其中台74線至育賢路一代的「育賢段」更是其中「地王」，標脫單價每坪40.5萬元，溢價率136.75％（土地溢價率計算方式為：(競拍成交價格-土地成本價)/土地成本價×100%）（參考）。同年7月，育賢段204-1地號，每坪標脫單價更達43萬元，溢價率153.36％（參考）。

番仔路庄正位於新光都市計畫區，由區段徵收區包圍的範圍內，緊鄰土地炒作的黃金地段，也是已取得土地產權的長億集團的必爭之地。